При покупке недвижимости в Латвии важно учитывать не только стоимость самой недвижимости, но и дополнительные расходы, связанные с сделкой. Это поможет вам лучше спланировать свой бюджет и избежать неожиданных затрат. В этой статье мы рассмотрим все дополнительные расходы, которые могут возникнуть при приобретении недвижимости в Латвии.
Стоимость услуг нотариуса
Договор купли-продажи вы можете подготовить самостоятельно, но потребуется нотариально удостоверенный запрос в земельный реестр. Нотариус проверяет юридическую чистоту объекта, документы сторон и другие важные сведения.
Основные расходы на нотариуса
- Стоимость услуг нотариуса варьируется в зависимости от количества подписей, но в среднем составляет 100-120 евро.
- Если вы решите оформить договор как нотариальный акт, это обойдется значительно дороже — от 300 до 600 евро, но избавит вас от дополнительных запросов.
- Если сделка финансируется с помощью кредита, учтите дополнительные расходы на оформление ипотеки (100-120 евро).
- Если в сделке участвуют полномочия, согласия супругов и т. д., общие расходы у нотариуса возрастут.
Расходы на регистрацию документов в земельном реестре
При регистрации прав собственности в земельном реестре необходимо учитывать следующие расходы:
Государственная пошлина
- 1,5% для физических лиц и 2% для юридических лиц от суммы покупки или кадастровой стоимости (которая выше).
Канцелярская пошлина
- 23 евро при выдаче удостоверения земельного реестра.
- 15 евро без выдачи удостоверения.
Если у покупателя есть родственные связи с продавцом, «семейная карта 3+» или имущество покупается с государственной программой ALTUM, государственная пошлина снижается до 0,5%. Об этом необходимо сообщить нотариусу, чтобы эта пометка была включена в запрос на удостоверение.
Если покупатель берет кредит при поддержке государственной программы ALTUM, государственная пошлина за регистрацию ипотеки не подлежит оплате (оплачивается только канцелярская пошлина).
Дополнительные расходы при покупке недвижимости с использованием кредита
Если вы планируете приобретать недвижимость с помощью банковского кредита, учитывайте следующие расходы:
Оценка недвижимости
- Требуется почти всегда и стоит от 100 до 250 евро в зависимости от типа объекта. Оценка крупных коммерческих объектов может достигать десятков тысяч евро.
Комиссия банка за предоставление кредита
- Обычно не превышает 1,5% от суммы займа, но иногда может быть бесплатной в рамках специальных предложений.
Расходы на счет сделки
- Составляют в среднем 0,4% от суммы, вносимой на счет сделки.
Расходы на межбанковское соглашение
- Если имущество заложено в одном банке, а покупатель берет кредит в другом, расходы могут значительно различаться в зависимости от участвующих банков и условий кредитного договора, заключенного продавцом ранее.
Дополнительные нотариальные и канцелярские пошлины
Эти расходы могут возникнуть в процессе оформления кредита.
Государственная программа ALTUM
В последние годы все больше клиентов выбирают поддержку государственной программы ALTUM для частичной компенсации первоначального взноса. Наиболее распространенной программой является «Поддержка жилья для семей с детьми», так как в ней возможно получение государственной гарантии до 30% (макс. 30 000 евро) от основной суммы кредита.
Программы государственной поддержки
- Поддержка жилья для семей с детьми — государственная гарантия до 30% (макс. 30 000 евро).
- Молодые специалисты (лица до 35 лет с средним профессиональным или высшим образованием) могут получить государственную гарантию до 20% (макс. 50 000 евро).
- Военнослужащие НВС могут получить государственную гарантию до 25% (макс. 20 000 евро).
Помимо облегченного покрытия первоначального взноса, приятным бонусом являются также налоговые льготы на регистрацию прав собственности и ипотеки в земельном реестре (см. выше).
Безопасность суммы покупки
Чтобы чувствовать себя уверенно в процессе сделки, рекомендуется использовать счет сделки в банке или депозит у нотариуса. В этом случае сумма покупки хранится на специальном счете до завершения сделки, и ни покупатель, ни продавец не могут получить к ней доступ.
Стоимость использования счета сделки
- Расходы на использование этого сервиса зависят от суммы сделки и обычно делятся между сторонами. Стороны договариваются о покрытии расходов между собой — часто расходы покрывает та сторона, которая инициировала использование этой услуги, но в большинстве случаев они все же делятся пополам.
- Если покупаемое имущество заложено или планируется использовать кредит для покупки, банк может сделать использование счета сделки обязательным.
Заключение
Если вы хотите получить профессиональную помощь при покупке или продаже недвижимости, свяжитесь с нашими профессиональными агентами.
Полезные ссылки:
