Ieķīlāta īpašuma pārdošana ir iespējama un Latvijā tiek veikta ik dienu. Taču tā prasa rūpīgu sagatavošanos, ciešu sadarbību ar kompetentiem speciālistiem. Gan pārdevējam, gan pircējam jāapzinās saistītie riski un jānodrošina darījuma caurspīdīgums un drošība.
Kas ir ieķīlāts īpašums un īpašuma ķīla?
Īpašuma ieķīlāšana nozīmē, ka īpašums kalpo kā nodrošinājums aizdevumam. Visbiežāk Latvijā tas ir hipotekārais kredīts, ko īpašuma īpašnieks ir saņēmis no bankas vai citas kreditēšanas iestādes.
Zemesgrāmatā ķīla tiek reģistrēta kā hipotēka, un tajā ir skaidri norādīts, kurš ir kredītdevējs (ķīlas ņēmējs), un kāda ir parāda apmēra robeža.
Vai iespējama ieķīlāta dzīvokļa pārdošana?
Jā, ieķīlātu dzīvokli ir iespējams pārdot, taču darījumam jāsaņem kreditētāja piekrišana, vai arī jāveic ķīlas dzēšana pirms īpašuma pārrakstīšanas uz jauno īpašnieku, veicot norēķinu ar ķīlas ņemēju.
Kā pārdot īpašumu ar hipotēku?
Darījuma struktūra ir atkarīga no tā, vai:
- pircējs dzīvokli pērk par saviem līdzekļiem, vai
- arī izmanto hipotekāro kredītu.
Tipisks scenārijs:
1. Pircēja līdzekļi (vai aizdevums) tiek novirzīti, lai segtu pārdevēja esošo hipotekāro saistību.
2. Kredītdevējs izdod izziņu, ka pēc konkrētas summas saņemšanas ir gatavs dzēst hipotēku.
3. Pēc maksājuma veikšanas kredītdēvējs iesniedz zemesgrāmatā nostiprinājuma lūgumu hipotēkas dzēšānai.
4. Īpašuma tiesības tiek pārreģistrētas uz pircēja vārda, bez ķīlas vai ar jauno – pircēja – hipotēku.
Kā notiek hipotēkas dzēšana?
Hipotēku dzēš kreditētājs – visbiežāk banka – pēc tam, kad ir dzēsts aizdevums pilnā apmērā. Tas tiek darīts, iesniedzot zemesgrāmatā nostiprinājuma lūgumu hipotēkas dzēšānai.
Procesa ilgums – parasti no 3 līdz 10 darba dienām.
Vai droši pirkt ieķīlātu dzīvokli? Kādi ir riski?
Pircējam jābūt uzmanīgam, jo:
- Bez kreditora piekrišanas īpašumu pārrakstīt nevar – tāpēc jābūt juridiski korektai struktūrai.
- Ja līgums nav sagatavots precīzi, iespējami strīdi par to, vai ķīla ir dzēsta vai palikusi spēkā.
- Pārrakstot īpašumu, kam vēl ir spēkā esoša ķīla, pircējs var pārņemt arī šīs saistības (ja tas īpaši atrunāts pirkuma līgumā).
Lai izvairītos no riskiem, ieteicams:
1. veikt juridisko pārbaudi (due diligence),
2. izmantot juristu vai nekustamā īpašuma aģenta palīdzību darījuma noformēšanai,
Ja apsver iespēju pārdot vai iegādāties īpašumu ar ķīlu, iesakām konsultēties ar KIVI nekustamā īpašuma specialistiem, kas palīdzēs noformēt dokumentus un pārstāvēs Jūsu intereses darījumā.
